Jak wygląda sytuacja hotelowa w Polsce?

Niewątpliwie ważnym czynnikiem jest wzrost liczby turystów zagranicznych odwiedzających Polskę i korzystających z noclegów w hotelach. Analitycy zakładają, że w okresie 2025-26 liczba turystów zagranicznych nadal będzie rosła szybciej, niż liczba turystów ogółem, a przychody z MICE, z uwagi na stabilną koniunkturę makroekonomiczną, będą wykazywać tendencję wzrostową.

Liczba hoteli i wykorzystanie miejsc noclegowych

Raport BOŚ Banku wskazuje, że w 2024 roku w Polsce działało 2 583 hoteli, a ich liczba od trzech lat utrzymuje się na podobnym poziomie. Równocześnie rośnie liczba miejsc noclegowych w hotelach - w samym 2024 r. było ich 321 tys., co oznacza 6 proc. wzrost w ciągu dwóch lat. Wskazuje to na dynamiczną rotację, czyli wycofywanie mniejszych obiektów i powstawanie większych hoteli.

Wg danych GUS najwięcej hoteli ma woj. małopolskie (376), dolnośląskie (289) i mazowieckie (263), ale najwięcej miejsc noclegowych oferuje Mazowieckie (50,8 tys.), Małopolskie (49,5 tys.) i Dolnośląskie (41,1 tys.). Najwyższe obłożenie notują obiekty w regionie warszawskim (51,7%), zachodniopomorskim (50,9%) i małopolskim (50,7%). Przyglądając się samym miastom – pod względem liczby hoteli dominuje Kraków (163) wyprzedzając Warszawę (104), ale to właśnie Warszawa oferuje największą liczbę miejsc noclegowych (34,3 tys.) wobec 25,7 tys. w Krakowie. Miastem o najwyższym obłożeniu miejsc hotelowych jest Gdańsk (58,4%), za nim plasują się Kraków (56,6%) i Warszawa (55%).

Jak wyglądało obłożenie hoteli w 2024 r.? Najwyższe odnotowano w hotelach 5-gwiazdkowych (53,5 proc. zajętych miejsc), w hotelach 4-gwiazdkowych obłożenie wzrosło i wyniosło 48,7 proc. a 3- gwiazdkowe, stanowiące ponad połowę hoteli w Polsce, wykazały obłożenie na poziomie 40,5 proc. BOŚ Bank wskazuje, że nastroje w branży są coraz lepsze, a dane IGHP wskazują na rosnące obłożenie hoteli w kolejnych miesiącach 2025 r.

Turyści w Polsce

Z raportu wynika, że w 2024 r. z hoteli skorzystało 26,3 mln turystów, którym udzielono 50,3 mln noclegów. Warto wspomnieć, że liczba turystów wzrosła o 4,2 proc., a liczba noclegów o 3 proc. r/r. Rośnie jednocześnie liczba turystów z zagranicy - w 2024 r. z hoteli w naszym kraju skorzystało 6,2 mln turystów zagranicznych, czyli o 7 proc. więcej niż w 2023 r.

Wyniki finansowe i perspektywy branży

W 2024 r. w sektorze hotelarskim (PKD 55.10) działały 553 przedsiębiorstwa – to największa liczba od 8 lat. W 2024 r. wyniki finansowe branży nieznacznie pogorszyły się w porównaniu z rokiem poprzednim, ale są uznawane za dobre. Stopa zysku brutto wyniosła 10,6% wobec 11,7% w roku poprzednim. Wskaźnik ten ukształtował się dokładnie na poziomie średniej sprzed pandemii z lat 2015-2019.

Przychody za rok 2024 r. wyniosły prawie 14,8 mld zł, co oznacza wzrost o 13,1% r/r. Branża hotelowa wykazuje stabilną płynność - wartość wskaźnika płynności CR wyniosła w 2024 r. 1,54, (optymalny przedział 1,5-2,0).

Aktywność inwestycyjna (budowlana) w segmencie budynków hotelowych i turystycznych w 2024 r. wzrosła realnie o 19% r/r przy wzroście o 2% r/r w 2023 r. To bardzo dobry wynik na tle ogółu budynków niemieszkalnych.

Generalnie BOŚ Bank ocenia, że w latach 2025-26 na rynku hotelowym utrzyma się korzystna kondycja finansowa.

Dlaczego warto inwestować w rynek hotelowy, jak to zrobić bezpiecznie i o jakich aspektach finansowych należy pamiętać – to tylko niektóre tematy programu konferencji Hotel Investors Meeting. Zapraszamy udziału i dyskusji w gronie ekspertów i praktyków branży!

Do zobaczenia 26 września w Warszawie, Hotel Verte Autograph Collection.

Opracowanie na podstawie: Analizy sektorowe, RAPORT BRANŻOWY, 18 lipca 2025, BOŚ BANK

Źródło